지식산업센터란 무엇인가? 투자자들이 관심을 두는 이유는 무엇인가?

지식산업센터란 무엇인가? 투자자들이 관심을 두는 이유는 무엇인가?

라는 제목으로 본문 내용을 이어가 보겠습니다.

지식산업센터 다소 생소한 감이 없지 않아 있을 것입니다.

지식산업센터란? 사전적으로 의미하는 바는 이렇습니다.

 같은 건축물에 정보통신산업 및 지식산업 그리고 제조업을 영위하는 자와 그에 필요한 지원시설, 그러니까 상가나, 기숙사 등 기업을 운영함에 있어 필요한 시설들이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 다층형 집합건축물을 이야기한다. 

 기존의 아파트형 공장을 제조기반의 산업에서 정보통신, 첨단산업이 증가하는 시대로 변함에 따라 그 현실을 반영해 지식산업센터로 명칭을 변경하게 된 것이다.

 쉽게 이야기하면 기존에 수평적으로 늘어서 있던 공장, 사무실 등을 집약적으로 산업을 활성화하고, 토지를 좀 더 효율적으로 사용하기 위해 수직으로 올려진 건물을 아파트형 공장이라고 지칭하다가, 입주기업의 형태가 바뀌면서 지식산업센터로 명칭을 변경한 것입니다.

 이런 취지로 세상에 태어나 여러 기업들의 성장을 야기시켰던 지식산업센터가 현재는 실입주 기업보다는 투자자들에게 더 뜨거운 관심을 받고 있는데요~관심을 받고 있는 이유는 무엇일까요?

 첫 번째 이유는, 상대적으로 적은 비용으로 물건을 취득할 수 있기 때문이다.

 지식산업센터는 공급금액 대비 대출이 80% 수준에서 많게는 90% 가지 대출 지원을 받을 수 있습니다. 주거용 부동산 대출과 비교하여 보면 어떤가요? 서울의 경우 거의 모든 지역이 매가의 40% 정도로 LTV가 규제되어 있는 것을 생각하면 상당한 비율이라는 것을 알 수 있고, 레버리지 효과의 힘을 아는 투자자라면 더욱 관심을 가질 수밖에 없는 것이지요. 1억짜리 물건을 사는데 적게는 천만 원에서 많게는 이천만 원 정도의 내 자본만 들어가면 된다는 결론이기 때문입니다.

두 번째로는, 정부의 지원이다.

 기업유치를 목적으로 정부차원에서 지원이 되는 부분이 적지 않습니다.

재산세와 취득세를 감면해준다는 내용과 저금리로 대출금을 지원해준다는 내용인데요. 취득세만 가지고 생각을 해보면 3억짜리 물건을 취득할 때, 취득세 4.6%는 13,800,000만 원이다. 그의 절반을 감면받을 수 있으니 6,900.000 만원을 아끼는 셈인 것이지요.

 그것과 더불어 2억을 대출을 받는다고 가정을 하고 2%로 대출받았을 때 와 3%를 받았을 때, 이자 납입 비용은 무려 2,000,000 원 가량 차이가 나는 것을 볼 수 있기 때문에 저금리 지원이 얼마나 큰 혜택인지 아셔야 합니다.

 

세 번째는, 노후대비

 현 인류는 지구 역사상 최고로 긴 평균수명을 누리며 살고 있습니다. 하지만 인간의 수명이 수 십 년 늘어난 것에 반해, 은퇴의 시기는 그만큼 늘어나지 못한 것이 우리가 직면한 현실이지요. 그러다 보니 은퇴 이후 안정적인 안정적으로 생활을 하려면 고정적인 수입이 필요한데, 국민연금, 노령연금 정도의 비용으로는 원하는 만큼 윤택한 노후를 지내기가 쉽지 않기 때문에, 노후를 위해 은퇴자금을 이용하여 다 달이 임대수익이 나올 수 있는 지식산업센터에 투자를 하고 열광하는 것입니다.

그렇다면 지식산업센터라면 어느 곳이든 상관이 없는 것일까?

 분명 단점보다는 장점이 훨씬 많은 투자처가 지식산업센터입니다. 하지만 무분별하게 특정지역이 좋다는 말만 듣고 투자를 하게 되면 임대수요가 부족하다거나, 매수인을 찾지 못하는 등의 예상치 못했던 상황이 벌어질 수 도 있습니다. 그렇게 된다면 행하지 않은 만 못 한 상황이 되는 것이지요?

 

 반드시 투자 전에 면밀한 입지분석과 전문가들의 의견청취가 선행되어야 성공하는 투자로서, 든든한 노후를 준비하게 되는 것이지 운이 좋아서 시대가 좋아서 투자에 성공한 케이스는 극히 드물다는 점을 기억하셔야 합니다.

 

 사실 지금도 누군가는 임대료를 지불하며 사무실을 사용하며 월세에 대한 부담을 느끼는 사람도 있을 것이고, 또 누군가는 그 임대료를 받아 든든한 노후를 준비하고 있을 것입니다.

 

 과연 월세는 지불하는 사람으로 살 것인가?아니면 월세를 받는 사람으로 살것 인가? 누구나가 월세를 받는 사람으로 살고 싶을 것입니다. 하지만 막연하게 남의 일처럼 취부 한다면 이룰 수 없을 것입니다. 그 일에 대해 얼마만큼의 관심을 두고 노력을 기울였는지가 결과로 창출되는 것이지요.

 임대인, 건물주는 부모로부터 많은 재산을 물려받은 누군가만이 될 수 있는 것이 아니라는 것입니다.

 

약간의 내자 본과 부동산 시장의 흐름을 이용하여 충분히 실현 가능성이 있다는 것입니다. 모두 원하시는 바 이루시길 저 역시 먼발치에서 응원하도록 하겠습니다.

 

 지식산업센터에 관해 혹은 투자에 관해 궁금한 내용이 있으신 분들은 문자나 전화를 주셔도 상관 없습니다. TEL.010-2280-8474